不動産の登記
相続人がいっぱいの、すごい不動産の遺産相続登記の事例を
次郎さんは兄弟名義の不動産（土地建物）を相続して処分し、そのお金で兄を含めて一族の納骨堂を建てたいと考えています。
次郎さんの兄太郎さんが死亡して、太郎さんの奥さんと次郎さんの兄弟５人が相続人になるケースです。太郎さんの子供はいません。
で、ややこしいのは太郎さんの奥さんは、太郎さんが死んでから再婚して、子供ができずに死んで、太郎さんの奥さんの再婚相手のＣさんとその兄弟が相続人となりました。これだけでも十分ややこしいのですが、さらにその人たちの死亡の日が昭和５６年以前で兄弟姉妹の代襲相続人であるおいの子、姪の子がたくさんいるんです。（現在は兄弟姉妹が相続人となる場合はその子まで）
兄弟がたくさんいるので相続人総勢１１５人！
次郎さんに遺産相続するには、みんなの遺産相続の承認書に実印をついてもらって、印鑑証明書が必要になるのですが、、、これを集めるとなると、、とっても大変そうです。
これだけ相続人がいると、訳のわからない人や行方不明の人、外国に移住した人といろいろ出てくることがあるので、相続に協力してもらう交渉に半年や１年はゆっくりかかりそうです。
※代襲相続
たとえば、被相続人に子供が３人いて、その人が相続人になるはずだったのに、そのうちの１人が被相続人より先に死んでいたというような場合、その死んでいる子供の子供、つまり被相続人からすると孫が、死んだ子供に代わって相続人となるのです。
次郎さんは兄弟名義の不動産（土地建物）を相続して処分し、そのお金で兄を含めて一族の納骨堂を建てたいと考えています。
次郎さんの兄太郎さんが死亡して、太郎さんの奥さんと次郎さんの兄弟５人が相続人になるケースです。太郎さんの子供はいません。
で、ややこしいのは太郎さんの奥さんは、太郎さんが死んでから再婚して、子供ができずに死んで、太郎さんの奥さんの再婚相手のＣさんとその兄弟が相続人となりました。これだけでも十分ややこしいのですが、さらにその人たちの死亡の日が昭和５６年以前で兄弟姉妹の代襲相続人であるおいの子、姪の子がたくさんいるんです。（現在は兄弟姉妹が相続人となる場合はその子まで）
兄弟がたくさんいるので相続人総勢１１５人！
次郎さんに遺産相続するには、みんなの遺産相続の承認書に実印をついてもらって、印鑑証明書が必要になるのですが、、、これを集めるとなると、、とっても大変そうです。
これだけ相続人がいると、訳のわからない人や行方不明の人、外国に移住した人といろいろ出てくることがあるので、相続に協力してもらう交渉に半年や１年はゆっくりかかりそうです。
※代襲相続
たとえば、被相続人に子供が３人いて、その人が相続人になるはずだったのに、そのうちの１人が被相続人より先に死んでいたというような場合、その死んでいる子供の子供、つまり被相続人からすると孫が、死んだ子供に代わって相続人となるのです。
| 遺産相続、相続登記、相続放棄などについて調べる |
「相続人がいっぱい」の記事の続き。
http://ryuji3.jugem.jp/?cid=3
その後、相続人に交渉していると、仲の悪い人がいて、登記に協力してくれそうもない人が何人かいる、どうしようかってことになってきました。
もちろん、各相続人には法定相続分があるので、強制することなどで来ません。
とりあえず相続を了承して、はんこをついてくれる人には相続分を譲渡してもらったうえで、判子をついてくれない人を相手に遺産分割調停か、相続分としてお金を支払い相続分を譲渡してもらう方法で交渉することに。
そのための、相続分を無償で譲渡してもらう証書を作成しました。
相続分譲渡証書
被相続人 甲野太郎
死亡年月日 平成○年○月○日
本籍 ○市○町○番地
最後の住所 ○市○町○番地
上記被相続人の死亡によって開始した相続につき、私が有する相続分の全部を、無償にて貴殿に譲渡します。
平成○年○月○日
○市○町○番地
譲渡人 甲野三郎 実印
譲受人 甲野一郎 殿
書式は、http://www2.odn.ne.jp/~cjj30630/jotosyosyo.htmlのものを参考にさせていただきました。
http://ryuji3.jugem.jp/?cid=3
その後、相続人に交渉していると、仲の悪い人がいて、登記に協力してくれそうもない人が何人かいる、どうしようかってことになってきました。
もちろん、各相続人には法定相続分があるので、強制することなどで来ません。
とりあえず相続を了承して、はんこをついてくれる人には相続分を譲渡してもらったうえで、判子をついてくれない人を相手に遺産分割調停か、相続分としてお金を支払い相続分を譲渡してもらう方法で交渉することに。
そのための、相続分を無償で譲渡してもらう証書を作成しました。
相続分譲渡証書
被相続人 甲野太郎
死亡年月日 平成○年○月○日
本籍 ○市○町○番地
最後の住所 ○市○町○番地
上記被相続人の死亡によって開始した相続につき、私が有する相続分の全部を、無償にて貴殿に譲渡します。
平成○年○月○日
○市○町○番地
譲渡人 甲野三郎 実印
譲受人 甲野一郎 殿
書式は、http://www2.odn.ne.jp/~cjj30630/jotosyosyo.htmlのものを参考にさせていただきました。
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なぜかこの頃多い共有関係の登記。
３人で共有している土地を、ある事情で１人を共有から外したいって事例。
売買？贈与？違う？共有から抜けたいの？じゃ持分放棄ってことで。
（持分の放棄及び共有者の死亡）
民法第255条 共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。
登記原因証明情報のひな形がなかったので、作ってみました。
土地共有持分放棄証書
第１ 不動産の表示
所 在
地 番
地 目
地 積 ?
第２ 上記不動産に対する現在の共有持分の表示は、次のとおり。
住所
持分３分の１ Ａ
住所
持分３分の１ Ｂ
住所
持分３分の１ Ｃ
第３ 共有者青Ａは、本日限り、上記記載の共有持分を放棄する。
この証書は、平成 年 月 日共有者全員会合の席で、Ａの意思により作成するものであって、将来のために各自これに署名押印をする。
平成 年 月 日
住所
Ａ 印
住所
Ｂ 印
住所
Ｃ 印
３人で共有している土地を、ある事情で１人を共有から外したいって事例。
売買？贈与？違う？共有から抜けたいの？じゃ持分放棄ってことで。
（持分の放棄及び共有者の死亡）
民法第255条 共有者の一人が、その持分を放棄したとき、又は死亡して相続人がないときは、その持分は、他の共有者に帰属する。
登記原因証明情報のひな形がなかったので、作ってみました。
土地共有持分放棄証書
第１ 不動産の表示
所 在
地 番
地 目
地 積 ?
第２ 上記不動産に対する現在の共有持分の表示は、次のとおり。
住所
持分３分の１ Ａ
住所
持分３分の１ Ｂ
住所
持分３分の１ Ｃ
第３ 共有者青Ａは、本日限り、上記記載の共有持分を放棄する。
この証書は、平成 年 月 日共有者全員会合の席で、Ａの意思により作成するものであって、将来のために各自これに署名押印をする。
平成 年 月 日
住所
Ａ 印
住所
Ｂ 印
住所
Ｃ 印
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先日の登記原因証明情報を確認、署名捺印があったのでさっそく登記申請することに。
なので申請書をφ( ..)ﾒﾓﾒﾓ
登 記 申 請 書
登記の目的 ２番所有権更正
原 因 錯誤
変更後の事項 所有者 住所 氏名Ａ
権 利 者 住所 氏名Ａ
義 務 者 住所 氏名Ｂ
住所 氏名Ｃ
添付書類
登記原因証明情報 登記済証 代理権限証書 印鑑証明書 申請書の写し
平成１８年５月２６日申請 ○○法務局
代 理 人 住所 氏名
連絡先の電話番号 ００?００００?００００
登録免許税 金１，０００円 （不動産 １個）
不動産の表示
所 在 ○○
地 番 １番
地 目 宅地
地 積 １２３?
※登記原因証明情報の一部として相続証明書（系図）、遺産分割協議書などもつけました。
※相続人間で遺産分割協議にもめて、とりあえず相続人全員で登記してまえとやられるケースが結構あります。
なので申請書をφ( ..)ﾒﾓﾒﾓ
登 記 申 請 書
登記の目的 ２番所有権更正
原 因 錯誤
変更後の事項 所有者 住所 氏名Ａ
権 利 者 住所 氏名Ａ
義 務 者 住所 氏名Ｂ
住所 氏名Ｃ
添付書類
登記原因証明情報 登記済証 代理権限証書 印鑑証明書 申請書の写し
平成１８年５月２６日申請 ○○法務局
代 理 人 住所 氏名
連絡先の電話番号 ００?００００?００００
登録免許税 金１，０００円 （不動産 １個）
不動産の表示
所 在 ○○
地 番 １番
地 目 宅地
地 積 １２３?
※登記原因証明情報の一部として相続証明書（系図）、遺産分割協議書などもつけました。
※相続人間で遺産分割協議にもめて、とりあえず相続人全員で登記してまえとやられるケースが結構あります。
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遺産分割協議をして単独相続することになってた不動産を、ある事情で法定相続分で登記していたが、やっぱり単独相続で登記したいということで、共有名義を単独名義にする所有権更正登記をした、という事例
登記原因証明情報のひな形がなかったので、何とか作ってみたのでφ( ..)ﾒﾓﾒﾓ
登 記 原 因 証 明 情 報
１ 登記申請情報の要項
（１）登記の目的 ３番所有権更正
（２）登記の原因 錯誤
（３）当 事 者 権利者 住所 名前Ａ
義務者 住所 名前Ｂ
義務者 住所 名前Ｃ
（４）不 動 産 ●番の土地
（５）更正後の事項 所有者 住所 名前Ａ
２ 登記の原因となる事実又は法律行為
（１）平成１５年６月１日付承認書のとおり上記不動産は権利者Ａの単有とする遺産分割協議をしていた。
（２）しかし権利者、義務者は、平成１５年７月２２日○○法務局受付第○○号で、被相続人Ｄ所有の本件不動産を、誤って法定相続分にて共同相続登記をした。
（３）よって、本件不動産の権利者・義務者の共有相続登記を更正して、権利者の単独相続登記にする必要がある。
平成○○年○○月○○日 ○○法務局 御中
上記の登記原因のとおり相違ありません。
住所
権利者 Ａ 印
住所
義務者 Ｂ 印
住所
義務者 Ｃ 印
登記原因証明情報のひな形がなかったので、何とか作ってみたのでφ( ..)ﾒﾓﾒﾓ
登 記 原 因 証 明 情 報
１ 登記申請情報の要項
（１）登記の目的 ３番所有権更正
（２）登記の原因 錯誤
（３）当 事 者 権利者 住所 名前Ａ
義務者 住所 名前Ｂ
義務者 住所 名前Ｃ
（４）不 動 産 ●番の土地
（５）更正後の事項 所有者 住所 名前Ａ
２ 登記の原因となる事実又は法律行為
（１）平成１５年６月１日付承認書のとおり上記不動産は権利者Ａの単有とする遺産分割協議をしていた。
（２）しかし権利者、義務者は、平成１５年７月２２日○○法務局受付第○○号で、被相続人Ｄ所有の本件不動産を、誤って法定相続分にて共同相続登記をした。
（３）よって、本件不動産の権利者・義務者の共有相続登記を更正して、権利者の単独相続登記にする必要がある。
平成○○年○○月○○日 ○○法務局 御中
上記の登記原因のとおり相違ありません。
住所
権利者 Ａ 印
住所
義務者 Ｂ 印
住所
義務者 Ｃ 印
